全國政策：銀監會加強房地產貸款調控，房地產融資增速下降

2021年6月1日，銀監會召開發布會，對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產金融調控要求，合理控制房地產貸款增速。截至4月末，房地產貸 款同比增長4.5%,倉U8年新低。房地產信托余額和投向房地產的非標資產、理財產品規模也持續下降，其中投向房地產的理財產品的規模同比下降了36%。

2021年6月10日，中國銀保監會主席郭樹清出席活動，表示防范金融衍生品投資風險，部分地區房地產泡沫化傾向嚴重；一些地方房地產泡沫化金融化傾向嚴重，相當數量的政府融 資平臺償債壓力很大，部分大中型企業債務違約比例上升，加劇了銀行機構的信用風險。

智亞觀察：銀監會對房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理，抑制房地產泡沫化、金融化。

全國政策：堅持房住不炒，改建保障性租賃住房及配套基礎設施建設

智亞觀察：國家鼓勵增加保障性租賃住房供給，通過公租房大規模建設實現保障房租售并舉，緩解新市民、青年人等群體住房困難。

全國政策：四項政府非稅收入征管職責劃轉稅務部門

智亞觀察：非稅收入劃轉征收，便利于稅務部門對稅源進行分析評估，同時也為房產稅實施預測打開了更多的想象空間。

全國政策：房地產開發投資持續增長，新建商品住宅價格上升

智亞觀察：2021年1-5月份，各線城市商品住宅銷售額環比漲幅呈下降趨勢，同比漲幅有所上升。

繼多個熱點城市房貸利率上升之后，近期，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的 現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和去年年底，央行給銀行劃的兩道紅線有關。

從樓市數據上看，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市，市場成交量或價格有所上升。

智亞觀察：“停貸”現象導致市場上二手房流動性受到壓縮。下半年銀行考核期過后，“停貸”現象可能會得到緩解。