2021年6月10日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的意見》發(fā)布。

當(dāng)天下午，十三屆全國人大常委會第二十九次會議表決通過《關(guān)于授權(quán)上海市人民代表大會及其常務(wù)委員會制定浦東新區(qū)法規(guī)的決定》和《中華人民共和國海南自由貿(mào)易港法》（以下簡稱《海南自由貿(mào)易港法》），自公布之日起施行。

其中，《海南自由貿(mào)易港法》明確，國家在海南島全島設(shè)立海南自由貿(mào)易港，分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策和制度體系，實現(xiàn)貿(mào)易、投資、跨境資金流動、人員進(jìn)出、運輸來往自由便利和數(shù)據(jù)安全有序流動。海南自由貿(mào)易港建設(shè)和管理活動適用本法。

海南自貿(mào)港優(yōu)越的氣候，舒適的溫度，迷人的環(huán)境是吸引大多數(shù)人來海南買房的原因，較高的房價、限購令限制購房也成了很多人的限制條件。

自然資源豐富、地理位置優(yōu)越、氣候舒適養(yǎng)人，與東部其他濱海城市相比，海南的氣候環(huán)境和景觀資源也當(dāng)屬稀有。海南境內(nèi)海岸線綿長，有大小港灣19個。地?zé)豳Y源（溫泉）、生態(tài)資源（熱帶雨林原生地）和海洋資源相當(dāng)豐富，可充分利用海景資源進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。依托獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，海南地產(chǎn)的價格優(yōu)勢也很明顯。

由于可開發(fā)的住宅用地越來越少，涌進(jìn)海南的投資、養(yǎng)老、度假群體越來越多，地少人多，所以海南自2018年4月22日起就實行了嚴(yán)格的全域限購政策。

如今，海南嚴(yán)格的全域限購持續(xù)了兩年，兩年的時間，海南發(fā)生了很大的變化，但很多人依舊感到疑惑：這和我們當(dāng)初預(yù)想的劇本根本不一樣，明明已經(jīng)限購了，還實行現(xiàn)房銷售政策，期間還出了各種補充文件，房子推新量也相對變少了，海南的房價為什么還是一直“居高不下”呢？

海南房產(chǎn)面向的是全國市場，來海南買房的都是二次置業(yè)，作為養(yǎng)生、度假、享受高品質(zhì)生活之用，相對不會受到國內(nèi)其他地區(qū)的市場沖擊。只要人們有旅游度假以及養(yǎng)老的需求，海南的房產(chǎn)市場就會一直熱門，價格不會出現(xiàn)大波動。

沒有人去的地方房價可能不會高，但是人人都想去的地方房價肯定是不會低。對于海南這樣一個溫暖、浪漫的濱海之地，無論是住宅還是非住宅，其房地產(chǎn)市場都還未到達(dá)飽和，也就是說，還是有很多人想要來三亞長居、養(yǎng)老、度假、投資的。

近幾年很多地方都推出了人才購房政策，海南也不例外。到2025年，海南要實現(xiàn)“百萬人才進(jìn)海南”目標(biāo)。目前，海南也已全面放開落戶限制，十年之后，海南預(yù)計將會達(dá)到1500萬人口左右，其中海口市人口要超過500萬人，三亞市人口要超過200萬人。屆時，與目前的900萬人相比整個海南將會有600萬人的增量。等到整個人口遷移工作完成，海南“環(huán)島沿海城市群”的人口比重會達(dá)到90%以上，這對房地產(chǎn)的需求是巨大的。

雖然建設(shè)自貿(mào)港的周期比較長，但在2025年全島封關(guān)前，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，醫(yī)院、教育、景觀、交通等配套會越來越好，區(qū)域的居住價值也會越來越高。

在房產(chǎn)方面，受海南自貿(mào)港投資熱的影響，本地剛需居民也感受到了海南的潛力，看房的人數(shù)有所增長。而非海南居民則開始咨詢不限購的商鋪寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，密切關(guān)注未來的增值空間，因此選擇投資海南房產(chǎn)的投資者也變得多了起來。

不可否認(rèn)，海南自貿(mào)港是拉動海南房產(chǎn)市場火爆的重要原因之一，更多的高精尖缺企業(yè)和人才來海南就業(yè)和生活，也為投資海南增加更多確定性。但拋開海南自貿(mào)港的因素，海南房產(chǎn)自身的投資價值也是值得關(guān)注的......

打算去海南買房的朋友該把計劃提上日程了！今后海南堅決擺脫房地產(chǎn)以來，大幅縮減住房供應(yīng)，海南兩年后或無房可賣！

海南省委書記劉賜貴表示，要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，“海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，不能成為房地產(chǎn)的加工廠”。海南的土地是有限的，歷史上有過教訓(xùn)，在構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系方面并不是單一的。在發(fā)展的同時，也要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。海南省委書記劉賜貴在介紹相關(guān)建設(shè)進(jìn)展時強(qiáng)調(diào)，海南嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，不能外面想要多少就建多少，海南土地有限，不做房地產(chǎn)加工廠。

海南房產(chǎn)的投資價值關(guān)鍵在于其氣候及地理資源的稀缺性及唯一性，以及未來在開放政策和資源引進(jìn)上的突破性和排他性。以上兩點關(guān)鍵投資價值，一個是天生的，另外一個則需要國家領(lǐng)導(dǎo)層的政策支持。這兩點能很好合二為一的話，海南房產(chǎn)未來的發(fā)展前景將會十分光明。接下來小編就給大家分析看看，為什么要在海南投資房產(chǎn)，以及海南房產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢。

海南買房，買的是什么？有哪些優(yōu)勢？

來海南買房的人是來買陽光的，海南最吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽光、空氣、藍(lán)天、海水，這些才是最珍貴的，至于教育、醫(yī)療等雖然還是相對落后，但這沒什么可抱怨的，這里的房產(chǎn)著力點還是放在旅游發(fā)展上。

理由一：最理想的第二居所

“海南最吸引人的地方就是優(yōu)美的環(huán)境!”“海南空氣好，溫度也適宜。”

毫無疑問，在海南居住已經(jīng)成為人們回歸自然的最完美表現(xiàn)，海南成為全中國尤其是北方人民的休閑后花園。

去海南買房度假，享受椰風(fēng)海韻的旖旎風(fēng)光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。

海南別稱 “椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結(jié)果表明：海南人均壽命居全國之冠。

早在1996年，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預(yù)期壽命最高的省份之一。

專家們認(rèn)為，海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。

據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn);大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。

理由二：自貿(mào)港的無限發(fā)展?jié)摿?

上海舉行的第二屆中國國際進(jìn)口博覽會開幕式上，中央明確表示：

中國將繼續(xù)鼓勵自由貿(mào)易試驗區(qū)大膽試、大膽闖，加快推進(jìn)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，就是我們的海南省，全省建成自由貿(mào)易港。打造開放新高地。

自貿(mào)港是自貿(mào)區(qū)的升級，如今整個海南全省被定位為自由貿(mào)易港，這暗示著中國最大的自由貿(mào)易港將要誕生。

海南面積3.54萬平方公里，和臺灣島大小相當(dāng)，是此前上海臨港新片區(qū)的近300倍。

對海南自貿(mào)港建設(shè)的支持，從力度上來看，似乎比此前上海的臨港新片區(qū)更大。

全省自貿(mào)區(qū)+全省自由貿(mào)易港，再加上全省經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海南已是三個“全省”加身，這在中國找不出第二個。

海南正迎來前所未有的發(fā)展大機(jī)遇。

理由三：品質(zhì)生活選擇

“從明天起，做一個幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花開”。

詩人海子的幸福生活夢想廣為傳誦，這在一個側(cè)面反映了人們對于一所海景房子的追逐和喜愛，更多的是人們對于資源、原生態(tài)環(huán)境、配套和品質(zhì)優(yōu)勢于一體的高端產(chǎn)品的需求，這種高端產(chǎn)品也決定了它在市場中的保值抗跌性。

無論是投資者、開發(fā)者還是居住者，衡量休閑度假地產(chǎn)的價值，一定是從生態(tài)環(huán)境、資源優(yōu)勢、人文氛圍、產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域配套、物業(yè)服務(wù)等幾個大方面綜合而言。

隨著國內(nèi)“9+3”、候鳥式休閑方式的興起，中國的休閑度假地產(chǎn)也步入發(fā)展中期。尤其在海南，更多有實力的中國人選擇到海南休閑度假。

所謂的“三重富人”就是這樣誕生的。也就是物質(zhì)充裕，精神富有，還有一定的富余時間的部分人群。這些三重富人早已不拘泥于滿足“城市之家”和郊區(qū)裝修奢華的別墅，在社會壓力和工作壓力日益繁重的今天，他們更重視能讓身心真正得到放松的 “度假之居”。

理由四：稀缺地產(chǎn)的抗跌性

按目前國內(nèi)城市商品房的居住指標(biāo)，加之海南在綠化、空氣等方面的優(yōu)勢，海南未來的房價（尤其三亞一帶，包括縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)），5年內(nèi)均價達(dá)到3萬元/平米應(yīng)該在情理之中。

稀缺的海南旅游度假地產(chǎn)具有很強(qiáng)抗風(fēng)險性，在全球金融海嘯的沖擊下，還保持著高速增長，到海南休閑度假已成為內(nèi)地很多先富起來人士每一年的必需品，已發(fā)展成為一種時尚和流行。

據(jù)有部分統(tǒng)計，僅黑龍江省每年就有13萬人到海南過冬，海南已成為東三省人們的第二居所。

理由五：康養(yǎng)島吸引異地購房

在房價高漲的今天，異地買房越來越被人們所接受，一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現(xiàn)投資理財。

在海南，每到一地都會聽到有人說：在北方很多病到海南后就自動好了。

雖然聽起來有點難以置信，但對很多人而言的確不是空穴來風(fēng)。專家們拿到海南島的一些數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)海南島確實適合健康養(yǎng)生。

現(xiàn)在的一批奮斗者中，大部分10年后就要考慮退休養(yǎng)老了，10年前的環(huán)境至今已經(jīng)發(fā)生了很大變化，那么10年后呢？

無論行政官員、企業(yè)家還是事業(yè)有成的人，每個人在完成創(chuàng)業(yè)階段的拼搏后，都存在告老還鄉(xiāng)和找個世外桃源養(yǎng)老的問題。

理由六：生態(tài)島的椰風(fēng)海韻魅力

陽光、海浪、溫暖的氣候都向來是海南地產(chǎn)出島掘金的法寶，“山色海景”、“天然氧吧”、“東方夏威夷”、“椰風(fēng)海韻擋不住”等醒目的標(biāo)語也是海南參展商吸引島外購房者的眼球。

海南雖處熱帶，由于有海洋和夏季云雨的調(diào)節(jié)，常有 “快意雄風(fēng)海上來”，夏無酷暑，“一雨便成秋”，再加上冬季氣候溫暖宜人，是度假休閑和避寒療養(yǎng)的佳境。

因此，“夏天到海南來避暑”和“冬天到海南來戲水”一樣成為內(nèi)陸許多省市人士時髦的選擇。

海南省生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國一流水平，不僅是度假休閑的首選地，也成為國內(nèi)外人士投資置業(yè)的一方熱土。

理由七：品質(zhì)地產(chǎn)逐步升級

“居必求安，然后求樂”。隨著人們居住要求、居住品味的變化，小區(qū)景觀早已不能簡單地等同于“小區(qū)綠化”，而是對小區(qū)環(huán)境形態(tài)與功能的合理性、統(tǒng)一性、藝術(shù)性、科學(xué)性的綜合要求。

理由八：設(shè)施配套逐步完善

現(xiàn)在，海南各市縣基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市面貌得到美化。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)了大批配套完善、環(huán)境優(yōu)美的商品住宅小區(qū)，極大地改善了城鎮(zhèn)居民的居住條件和生活環(huán)境，也促進(jìn)了城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善。

這些年來，樂東、文昌、萬寧、陵水、保亭、五指山、澄邁、定安等市縣房地產(chǎn)市場陸續(xù)啟動，發(fā)展勢頭良好，打破了海口、三亞兩市的房地產(chǎn)市場一枝獨秀的局面。

此外，在過去幾年里，海南還多次實行“兩個暫停”政策——一是暫停批地，另一個是對有地的房地產(chǎn)商暫停批件。

這一系列強(qiáng)調(diào)控措施的最終結(jié)果，是大幅減少了建設(shè)用地，尤其是可以向島外人士銷售的住宅、公寓等房屋的建設(shè)用地。

這相當(dāng)于給海南樓市做了一次“節(jié)育手術(shù)”，大幅降低了潛在供應(yīng)量。而未來海南的用地，將主要向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜。

一方面是潛在供應(yīng)量減少了，一方面是海南獲得了“零關(guān)稅+獨立關(guān)稅區(qū)”的重大利好。

你說，海南的房價未來是漲還是跌？毫無疑問，未來想在海南擁有一套房的門檻，將越來越高。

此次海南的獲得的“自貿(mào)港”政策，力度非常大，堪稱“前無古人”，所以千萬不能低估海南的未來。 海南歷史上曾有過兩大機(jī)遇，1988年的建特區(qū)和建省，以及2010年的建設(shè)國際旅游島。兩次大機(jī)遇，海南都沒有能抓住，都變成了炒房地產(chǎn)的契機(jī)，最后一地雞毛。 時至今日，海南的經(jīng)濟(jì)總量只有5300億（2019年），如果海南以全省的身份，參與中國內(nèi)地城市的GDP排名，只能排到42位，比山東濰坊、浙江嘉興低，比浙江臺州、江蘇泰州略高。 正因為如此，很多人不看好海南的未來。 我的看法是：這次如果你還是輕視海南，就大錯特錯了。因為未來海南將實行零關(guān)稅，是跟內(nèi)地分開的“單獨關(guān)稅區(qū)”。而且在海南，企業(yè)還可以全面享受15%的所得稅優(yōu)惠，在海南每年工作超過183天以上的人士還可以享受最高不超過15%的所得稅優(yōu)惠。

這些政策，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于深圳、上海、雄安所能享受到的。 在今天的新聞發(fā)布會上，海南省長算了一筆賬：同樣購買一艘1000萬的進(jìn)口游艇，在內(nèi)地要比海南多380萬元的稅。至于進(jìn)口娛樂設(shè)備，在海南僅稅收能省20%。所以你可以想見，海南未來的優(yōu)勢有多大。 當(dāng)然，由于海南起點比較低，它的大放異彩需要時間。 但我相信，等到海南封關(guān)（2025年之前）之日，海南不動產(chǎn)的價值將比目前有較大幅度的上升。到2035年的時候，恐怕很多人想追都追不上，除非你被當(dāng)做人才引進(jìn)到海南。

海南按照零關(guān)稅、低稅率、簡稅制、強(qiáng)法治、分階段的原則，逐步建立與高水平自由貿(mào)易港相適應(yīng)的稅收制度。

零關(guān)稅。全島封關(guān)運作前，對部分進(jìn)口商品，免征進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅和消費稅。全島封關(guān)運作、簡并稅制后，對進(jìn)口征稅商品目錄以外、允許海南自由貿(mào)易港進(jìn)口的商品，免征進(jìn)口關(guān)稅。

低稅率。對在海南自由貿(mào)易港實質(zhì)經(jīng)營的企業(yè)，實行企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率。對符合條件的個人，實行個人所得稅優(yōu)惠稅率。

簡稅制。結(jié)合我國稅制改革方向，探索推進(jìn)簡化稅制。改革稅種制度，降低間接稅比例，實現(xiàn)稅種結(jié)構(gòu)簡單科學(xué)、稅制要素充分優(yōu)化、稅負(fù)水平明顯降低、收入歸屬清晰、財政收支大體均衡。

我相信，買了海南房產(chǎn)的一定慶幸當(dāng)初自己的決定。隨著海南規(guī)劃和建設(shè)越來越完善，未來的模樣逐步清晰。海南房產(chǎn)也將成為個別會上漲的城市之一。

未來的海南將成為全中國開放程度最大的地區(qū)之一。開放后將為海南帶來更多的國際資金流入，更多的貿(mào)易往來，更多的企業(yè)入駐等相關(guān)紅利。依托自由貿(mào)易港建設(shè)，未來海南絕大多數(shù)的貨物實行零關(guān)稅或者極低關(guān)稅，這就將極大的刺激海南省的經(jīng)濟(jì)商貿(mào)繁榮。我們有足夠的理由相信，海南房產(chǎn)將會隨著時間的推移愈加珍貴。

想想香港的房價，再想想海南的明天。一個世界級的自由貿(mào)易島、自由貿(mào)易港建成之際，多少企業(yè)多少人才想要落戶海南，那個時候，海南的房價絕對讓你有意想不到的驚喜。這里將是中國投資回報最高的地方！投資海南，就是投注中國未來的發(fā)展前景！所以那時候的房價再回到現(xiàn)在的房價，我們說海南房價未來超一線城市那是遲早的事。

未來，海南的土地管控越來越嚴(yán)格，海南人口流入也會增多、加快，未來十年一定是海南樓市的黃金十年。海南有限土地資源房產(chǎn)，必將讓海南房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”！

有一套海南房子，未來將十分彌足珍貴！它會像金子一樣閃光，比金子更值錢