2021年中國率先走岀疫情陰霾，2021年1-5月樓市呈現(xiàn)爆發(fā)增長趨勢，調(diào)控政策不斷升級，穩(wěn) 定市場、房住不炒依舊為當前市場主旋律；

2020-2021年海南自貿(mào)港建設(shè)政策利好不斷，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，2021年3月海南樓市整 治工作啟幕，嚴查違規(guī)銷售，維穩(wěn)市場，意在促進海南樓市長期健康發(fā)展，在5月底的政府工作報告 中對違規(guī)企業(yè)進行通報及查處，整治效果顯著；

今年1月政府公示“先租后讓”模式細則。同年5月三亞首次以“先租后讓”模式出讓鳳凰海岸單 元南邊海片區(qū)村日1~1-02-01-07地塊。經(jīng)過測算，該模式土地供應可有利于減少企業(yè)前期資金投入、 緩解資金壓力。但同時對競得土地的企業(yè)“考核評價不達標可收回土地”等約束措施，對競拍企業(yè)整 體開發(fā)、運營能力要求較高。

“先租后讓”的土地供應模式，標志著三亞土地市場將開啟創(chuàng)新模式，同時，在地方土地岀讓金 收歸中央財政的大背景下，對地方政府具有開源的重要意義，減輕地方政府短期財政壓力。預計后續(xù) 海南各市縣將因地制宜持續(xù)跟進，三亞土地市場將會不斷推陳岀新，或?qū)⒊蔀槿珖恋厥袌龈母飫?chuàng)新 先行示范區(qū)。

房貸利率四連漲，“加息潮〃來襲，購房成本持續(xù)増加

2021年5月，全國首套房平均貸款利率5.33%,環(huán)比上浮2%,二套房貸款平均利率5.61%,環(huán)比上漲2%,房貸指數(shù)連續(xù)4個月上浮，將增加客戶貸款購房成本，同時也能抑制投機行為，有利于控制房價漲幅過大等問題；

除了利率上漲，貸款審批日益嚴格，放款速度趨緩已成普遍現(xiàn)象，同時嚴查信貸用途，經(jīng)營貸、消費貸等灰色購房資金被堵死，加劇房貸資金供應緊張，抑制樓市過熱等問題。

2021年初房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房貸利率的連續(xù)提升，有力防止房價漲幅過大，促進樓市健康有序發(fā)展。

全國政策：第七次人口普查出爐，全面實施三胎政策

2021年5月11日，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)出爐，全國人口共計14.1億人，與2010年13.4億人相比，增長率僅為5.38%,年平均增長率為0.53%,我國人口 10年來繼續(xù)保持低速增長態(tài)勢。

2021年5月31 日,為應對人口老齡化問題，促進人口長期均衡發(fā)展，全面實施三胎政策,同時做好配套及政策應對措施。

人口向經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)匯聚，人口老齡化程度進一步加深，人口性別結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。

房地產(chǎn)稅發(fā)聲不斷，房地產(chǎn)稅立法、改革、試點工作進度加快

樓市監(jiān)管持續(xù)進行，嚴控炒房現(xiàn)象，多地開展嚴查“露頭一起、打擊一起”，后續(xù)或會有更多城市加強樓市監(jiān)管，促進市場健康平穩(wěn)。

人口向經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)匯聚，人口老齡化程度進一步加深，人口性別結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。

地方樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，五月調(diào)控政策不斷

樓市調(diào)控政策頻岀，從市場監(jiān)管、價格指導、信貸等多維度為樓市降火，促進樓市穩(wěn)步健康發(fā)展